Рынок складов Санкт-Петербурга испытывает дефицит инвесторов

К такому выводу единодушно пришли эксперты, проанализировав ключевые показатели за предыдущие периоды.Основными потребителями складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области являются торговые (в том числе онлайн торговля), логистические и производственные компании. К такому выводу единодушно пришли эксперты, проанализировав ключевые показатели за предыдущие периоды.Основными потребителями складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области являются торговые (в том числе онлайн торговля), логистические и производственные компании. Многие их них уже переросли свои возможности и нуждаются в более крупных площадках, которые сегодняшний рынок не может им предложить.Мы наблюдаем строительство новых объектов, часть которых введена в эксплуатацию в первом полугодии 2019 года, их суммарная площадь составляет 98 тыс. кв.м. и превышает показатель предыдущего аналогичного периода в 4 раза. Из них 71% введенных площадей приходится на два объекта: складской комплекс «Логопарк М10» и новое здание в комплексе «Осиновая роща».В индустриальном парке «Орион» начал работу завод финской компании Vilakone Oy, производящий коммунальную технику под торговой маркой Wille.В первом полугодии также было заявлено начало строительства в формате BTS высокотехнологичных производственно-логистических центров класса «А» компаниями «Лента», «Maersk», «Проект 111», ГК «RAUM». Их завершение состоится не позже 2021 года. Крупную арендную сделку – на 10 тыс. кв. м, осуществила компания IVC Group.Но даже новые комплексы, строящиеся под нужды заказчика, не решают проблему вакантных площадей региона.По итогам первого квартала 2019 г. объём свободных складских квадратных метров в общей сложности составляет 104 тыс. кв.м., из них к качественным складам класса А можно отнести 60 тыс. кв.м. Что на 25% меньше аналогичного периода в 2018 г. Свободные крупные блоки размером свыше 10 тыс. кв.м., расположенные на территории одного комплекса, вымыты с рынка.Складывается ситуация существенного превышения спроса над предложением. Что подтверждает уверенный рост арендных ставок на объекты всех классов – собственники складской недвижимости диктуют условия.Всё это свидетельствую о том, что рынок готов принять инвесторов новых объектов, которые решат проблемы бизнеса северо-западного региона. Наступило максимально удачное время для вложения средств как в спекулятивные проекты, так и в стабильно популярный формат built-to-suit. Отсюда следует, что время готовить под строительство новые земельные участки, особенно вблизи МКАД.