Складские помещения в Санкт-Петербурге: результаты за II квартал 2014 года
Пять складских зданий суммарной площадью 27,5 тысяч кв.метров было сдано в аренду в северной столице за второй квартал текущего года.
Таким образом, в первом полугодии 2014 года объем предложения складов класса А в Санкт-Петербурге перешёл отметку в 2 млн кв.метров.
Около 350 тысяч кв.метров складских площадей планируется ввести в обращение до конца года. Основная часть этих складов — очередные корпуса уже функционирующих объектов, либо строительство под заказ (built-to-suit). Если заявленные площади будут введены в эксплуатацию вовремя, то совокупный показатель за 2014 год будет равен 377 тыс.кв.метров, что в три раза больше прошлогодней цифры.
Торговые операторы по-прежнему наиболее активны среди арендаторов: более 60% сделок приходится на их долю в каждом квартале. Производственным предприятиям за первое полугодие принадлежит 30% сделок, а логистическим операторам — оставшиеся 9%.
Как и в первом квартале, уровень вакантности не превышает 1,6%, что составляет 31,5 тысяч кв.метров складских площадей класса А. Специалисты считают, что данный показатель может вырасти до 3,5% при условии ввода в эксплуатацию всех заявленных на 2014 год складских помещений.
Арендные ставки в качественных складских зданиях, по оценкам экспертов, пошли на снижение во втором квартале и в среднем находятся на уровне 125-130 долларов за кв.метр в год (без НДС и операционных взносов). Если обстановка во внешней экономике и политике сохранится напряженной, а также учитывая существенные объёмы площадей, предполагаемые к вводу в обращение, то ставки по аренде складских корпусов класса А, по прогнозам специалистов, и дальше будут незначительно снижаться.
Таким образом, в первом полугодии 2014 года объем предложения складов класса А в Санкт-Петербурге перешёл отметку в 2 млн кв.метров.
Около 350 тысяч кв.метров складских площадей планируется ввести в обращение до конца года. Основная часть этих складов — очередные корпуса уже функционирующих объектов, либо строительство под заказ (built-to-suit). Если заявленные площади будут введены в эксплуатацию вовремя, то совокупный показатель за 2014 год будет равен 377 тыс.кв.метров, что в три раза больше прошлогодней цифры.
Торговые операторы по-прежнему наиболее активны среди арендаторов: более 60% сделок приходится на их долю в каждом квартале. Производственным предприятиям за первое полугодие принадлежит 30% сделок, а логистическим операторам — оставшиеся 9%.
Как и в первом квартале, уровень вакантности не превышает 1,6%, что составляет 31,5 тысяч кв.метров складских площадей класса А. Специалисты считают, что данный показатель может вырасти до 3,5% при условии ввода в эксплуатацию всех заявленных на 2014 год складских помещений.
Арендные ставки в качественных складских зданиях, по оценкам экспертов, пошли на снижение во втором квартале и в среднем находятся на уровне 125-130 долларов за кв.метр в год (без НДС и операционных взносов). Если обстановка во внешней экономике и политике сохранится напряженной, а также учитывая существенные объёмы площадей, предполагаемые к вводу в обращение, то ставки по аренде складских корпусов класса А, по прогнозам специалистов, и дальше будут незначительно снижаться.