Арендаторы «золотой середины» приняли решение об уходе из сферы складского рынка

В 2015 году рынок складского недвижимого имущества Московского региона познал много нового.
На данный момент спрос удовлетворяется благодаря немногим большим организациям, малым компаниям и ИП. А вот что касается активности средних арендаторов, то в этом плане ситуация абсолютно иная – она опустилась до минимальной отметки. Текущий год в общей сложности оказался весьма тяжелым для складской области рынка коммерческого недвижимого имущества. До 8-10% возросло количество вакантных помещений в больших складских комплексах. Стоимость аренды и скорость возведения новых комплексов опустились до самого низкого уровня. Но, невзирая на это, некоторые эксперты уверены, что спрос в складской сфере есть, и он даже немного, но все же активизировался в конце 2015 года.

Перемены познала сама схема спроса. Сегодня ее составляющими являются две «полярные» группы арендаторов. К первой относятся оставшиеся на рынке серьезные игроки, которым удалось закрыть масштабные сделки. Вторая включает в себя малый бизнес, роль которого в общей схеме спроса ощутимо растет. Зачастую это некрупные промышленные организации, которые делают акцент на «импортозамещении» в разнообразных сферах. Именно благодаря этим компаниям (нередко с небольшим количеством работников) в современных условиях обеспечивается постоянный уровень интереса к складским помещениям.

Специалисты говорят, что внимание небольших компаний направлено на сегмент складских или многофункциональных комплексов средних классов. В большинстве случаев им интересны помещения малой площади. Такие арендаторы согласны подписывать и краткосрочные соглашения из-за того, что планы по поводу обширности и продолжительной деятельности у подобных организаций не особо определены, а зависимость от конъюнктуры рынка и гибкость – основательные.