Любопытная ситуация: несмотря на то, что спрос на складские помещения растет, количество вакантных объектов не падает

Арендаторы хотят переехать на более выгодные площади и платить за аренду меньшую сумму, а владельцы не прекращают демпинговать.

В кризисные времена рынок складской недвижимости превратился в весьма противоречивый и загадочный. С одной стороны, специалисты твердят о повышенном спросе, который не падает даже невзирая на всю экономическую нестабильность, это и выглядит довольно странно и вызывающе, поскольку в других сферах коммерческой недвижимости ощущается значительный упадок. А с другой стороны, количество свободных помещений не снижается, и это притом, что стоимость аренды, как и раньше, уверенно спускается вниз.

Эксперты компании CBRE считают, что рост интереса к складам, из-за значительного улучшения финансовых условий, был предсказуем. За июль-сентябрь было куплено и взято в аренду около 579 тыс. кв. м. площадей, что рассматривается в качестве исторического максимума для рынка. В конце года, после подведения итогов, ожидается получение рекордно большого объема годового спроса.

Отмечается, что 41% этих соглашенийсвязан с оптимизационными процессами, не имеющими отношения к чистому поглощению. Подобного рода активность основана на конъюнктурных соображениях участников рынка, речь идет об уходе клиентов от определенных логистических компаний на прямую аренду или о переезде на более финансово выгодные площади. В результате, несмотря на то, показатели количества соглашений и выглядят весьма прилично, количество поглощений в третьем квартале упало в 3,4 раза, а это свидетельствует о том, что вакантные площади так и не находят арендаторов.

В итоге значительного спроса,численность свободных складов Московского региона опустилась за упомянутый ранее период с 11,2% до 9,9%. Годовые результаты наверняка продемонстрируют 10%-ный показатель. Необходимо отметить, что такая ситуация сохраняется из-за увеличения объема простаивающих помещений в сфере вторичной складской недвижимости.