В регионах складов стали покупать вдвое больше
В прошлом году сделок с качественными складами в регионах было закрыто вдвое больше, чем в предыдущем.
Если не принимать во внимание более развитый рынок Ленобласти, объем поглощения в регионах за год вплотную подошел к отметке в 300 000 кв. м. В Московской области столько поглощается за один квартал. Однако следует учитывать глобальный дисбаланс, существующий в развитии складского рынка и логистики в столице и других городах-миллионниках. Названный показатель включает только спекулятивные сделки, т.е. в него не вошли проекты сетевых компаний, реализовавших проекты складских комплексов для нужд собственного бизнеса.
Общий объем складов классов А и В на территории всей России в разы меньше столичного рынка. Это уникальная ситуация, сложившаяся по целому ряду причин. Ряд профессиональных девелоперов складской недвижимости, как российских, так и международных, не имеет достаточного опыта работы в регионах для качественной оценки реалий каждого города. Речь при этом идет не обо всей России, а об отдельных городах, которые могли бы быть интересны с точки зрения размещения логистики отдельных операторов. Структура спроса региональных рынков отличается от московской: это более мелкая нарезка, трудно предсказуемый спрос со стороны локальных операторов, небольшое количество компаний, имеющих потребность в складах класса А. Московский рынок более доходен и имеет меньше рисков, к тому же продолжает свой рост, поэтому интересы девелоперов в основном сосредоточены здесь.
Показатели прошлого года, однако, демонстрируют тенденцию роста складского сегмента по отдельным регионам. Общий объем предложения качественных складов в российских городах (не включая Санкт-Петербург) перевалил за 2 000 000 кв. м. Помимо этого, в ближайшие два года девелоперы планируют предложить сопоставимый объем в 2 200 000 кв. м.
Региональный рынок во многом является отражением пути развития столичного рынка - пионерами этого процесса становятся логооператоры и крупные сетевые ритейлеры. Однако многие из них стремятся строить собственные объекты, предпочитая этот путь как вариант долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость.
Если не принимать во внимание более развитый рынок Ленобласти, объем поглощения в регионах за год вплотную подошел к отметке в 300 000 кв. м. В Московской области столько поглощается за один квартал. Однако следует учитывать глобальный дисбаланс, существующий в развитии складского рынка и логистики в столице и других городах-миллионниках. Названный показатель включает только спекулятивные сделки, т.е. в него не вошли проекты сетевых компаний, реализовавших проекты складских комплексов для нужд собственного бизнеса.
Общий объем складов классов А и В на территории всей России в разы меньше столичного рынка. Это уникальная ситуация, сложившаяся по целому ряду причин. Ряд профессиональных девелоперов складской недвижимости, как российских, так и международных, не имеет достаточного опыта работы в регионах для качественной оценки реалий каждого города. Речь при этом идет не обо всей России, а об отдельных городах, которые могли бы быть интересны с точки зрения размещения логистики отдельных операторов. Структура спроса региональных рынков отличается от московской: это более мелкая нарезка, трудно предсказуемый спрос со стороны локальных операторов, небольшое количество компаний, имеющих потребность в складах класса А. Московский рынок более доходен и имеет меньше рисков, к тому же продолжает свой рост, поэтому интересы девелоперов в основном сосредоточены здесь.
Показатели прошлого года, однако, демонстрируют тенденцию роста складского сегмента по отдельным регионам. Общий объем предложения качественных складов в российских городах (не включая Санкт-Петербург) перевалил за 2 000 000 кв. м. Помимо этого, в ближайшие два года девелоперы планируют предложить сопоставимый объем в 2 200 000 кв. м.
Региональный рынок во многом является отражением пути развития столичного рынка - пионерами этого процесса становятся логооператоры и крупные сетевые ритейлеры. Однако многие из них стремятся строить собственные объекты, предпочитая этот путь как вариант долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость.