За первые шесть месяцев текущего года на территории Московской области зафиксировали понижение темпов поглощения площадей под склады

Эксперты полагают, что во втором полугодии эта тенденция только усилится

По информации, полученной от одного из аналитических агентств, за первые полгода 2013 года было построено и отчуждено около 545 тысяч квадратных метров помещений под склады. Этот показатель оказался на 20% меньше, чем в первом полугодии прошлого года (710 тысяч квадратных метров). Снижение количества поглощаемых площадей происходит по причине осторожного поведения покупателей  и арендаторов.

До сих пор самое большое количество площадей продается в строящихся объектах, которые на данный момент оформляют свои помещения по стандарту built-to-suit – около 45%. Данный показатель соразмерен прошлогодней доле продаж в соответствующем сегменте (47%). Сделки с недвижимостью формата built-to-suit в 2013 году превысили отметку в 75 тысяч квадратных метров, и это составило 50% от всего годового объёма 2012 года.
 

За первое полугодие текущего года среднерыночные ставки на аренду недвижимости не изменились. Сегодня они находятся на уровне предыдущего года. Сухой склад, который находится в сегменте А и расположен на территории Московской области, имеет арендные ставки 135-140 долларов за квадратный метр в год.

Как сообщают эксперты, во втором полугодии тенденция превышения количества сделок над предложением сохранится, активность покупателей складов будет только расти.

Однако арендные ставки не будут меняться в ближайшее время, несмотря на то, что количества новых площадей не появится. Такие факторы, как дефицит складских помещений, ограниченный платежеспособный спрос и низкий уровень обеспеченности коммерческими помещениями, способны сохранить ставки аренды и цену продаж на уровне прошлого года в течение двух лет.