IKEA заключила самую крупную транзакцию на рынке складской недвижимости
Шведский производитель мебели и товаров для дома компания IKEA арендовала более двух третей "Логопарка Север"
"Логопарк Север" предоставил 71 800 кв. метров своих складских площадей в долгосрочную аренду международной компании IKEA. При заключении сделки присутствовали профессиональные консультанты. Данный договор является самой крупной транзакцией на рынке складской недвижимости.
Арендованные помещения включают в себя всю вторую фазу комплекса "Логопарк Север". IKEA планирует использовать данные площади не менее 7-ми лет. В итоге объем заполнения комплекса составил 100%. Общая площадь всего складского комплекса равна 110 тысячам квадратных метров. Датой ввода в эксплуатацию назначено лето 2013 года.
Согласно информации, полученной от руководителя отдела складских и индустриальных площадей компании Jones Lang LaSalle, Петра Зарицкого, основными покупателями и арендаторами складов являются крупные сети розничной торговли. Например, с 2009 по 2012 год спрос ритейлеров на складские помещения составил 37% от общего объема.
По некоторым данным объем инвестиционного портфеля в данную сделку составил более 105 млн. долларов. Складская недвижимость в северном направлении всегда пользовалась повышенным спросом. В связи с этим все помещения "Логопарк Север" очень быстро и с успехом были арендованы серьезными игроками на рынке. Специалисты прогнозируют скорые изменения в ценовой политике - в настоящий момент здесь уже возводятся новые складские помещения. Появление новых складских комплексов приведет к усилению конкуренции среди компаний, специализирующихся на строительстве подобных объектов. Так же специалисты отмечают, что на самом популярном направлении - южном - объемы предложения существенно снизились.
К наиболее приоритетным направлениям развития складской логистики, кроме Ленинградского шоссе, специалисты относят Новую Ригу и Минскую, Симферопольскую и Киевскую трассы. Если говорить в целом, то с точки зрения перспектив развития, самыми лучшими являются Юго-западное и Западное направление, однако нельзя оставлять без внимания такой фактор, как функциональная направленность склада.
По словам директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний Russian Research Group, Юрия Тараненко, стоимость аренды одного квадратного метра может доходить до 115 долларов США в год (без НДС и прочих платежей). При этом стоимость 1 кв.м. заметно изменяется в зависимости от местоположения и общей площади комплекса. Согласно мнению эксперта, средняя предлагаемая ставка арендной платы за склады А-класса составляет от 135 до 140 долларов за один квадратный метр в год. Специалисты полагают, что в ближайшее время увеличения стоимости не прогнозируется.