Строительство Built-to-suit становится причиной дефицита складской недвижимости

Только в Московской области в 3 квартал текущего года более 60 сделок проходили по схеме  built-to-suit

Если учесть во внимание объём сделок, которые были заключены в данный период, то более 204 тысяч квадратных метров за этот период были отчуждены еще во время проектирования. Данная тенденция способна привести к тому, что будущее предложение будет потихоньку сокращаться, что напрямую способствует появлению дефицита.

Несмотря на то, что показатели ввода складских площадей сегодня позитивны на рынке недвижимости, они не могут дать надежды на прекращение дефицитного состояния складского рынка. Катализатором этого становится наличие формата built-to-suit в обороте. Каждый год на рынке складов строится все больше и больше территорий, но фактически они оказываются незанятыми, так как больше половины всех предложений – это строительство объектов под каждого конкретного заказчика.

Высокий уровень арендных ставок также является следствием дефицита помещений. Средняя ставка квадратного метра класса А составляет 130-140 долларов за один квадратный метр, а класса В – 115-125 долларов за квадратный метр в год.