Столица отстает от Европейских городов по обеспеченности складами

Такой вывод сделали аналитики по результатам первого полугодия 2013 года

В первом полугодии 2013 года инвестиции в Европейскую недвижимость составили 67%. Москва также старается не отставать, поэтому Архитектурный совет столицы на днях высказал некоторые предложения, касающиеся разработки проекта складского комплекса в Новой Москве.

Проект предполагает строительство технопарка общей площадью 81 тысяча квадратных метров. Если же говорить об общем количестве квадратных метров складских помещений, введенных в эксплуатацию, то их количество составило 300 тысяч кв. м. Более 80 процентов от общего количества помещений приходится на Санкт-Петербург и Москву. В Московском регионе показатель обеспеченности помещениями коммерческой недвижимости составляет 1,57 кв.м ритейла на 1 кв.м складов. А вот что касается городов Европы, то в них этот показатель равен 1,8-2,7 квадратных метра. Такие данные приводит аналитическое агентство.

В некоторых европейских столицах, таких как Хельсинки, Копенгаген, Лондон или Мадрид, которые в некотором смысле являются логистическими и транспортными центрами, предложения складской недвижимости итого больше: примерно 15-25 кв.м на один метр ритейла, а на одну тысячу жителей – 5-15 тысяч кв.м. Однако стоит заметить, что в крупных городах рынок складов обслуживает не только ритейл, но и грузооборот в пределах всей территории Европы.

Специалисты полагают, что достичь уровня современной Праги можно при условии сохранения такого же количества предложения торговых площадей, но увеличения количества складов до 1 миллиона квадратных метров.

Но также известно, что торговые площади столицы будут сохранять достойный потенциал роста в течение 2-3 лет, а к 2015 году пополнятся на 1,4-1,5 миллионов кв.м. В настоящий момент потребность современного рынка в складах составляет примерно 3,1-3,5 миллиона кв.м. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании. Даже если учесть темпы строительства настоящий потенциал спроса девелоперы смогут удовлетворить в течение следующих 3-4 лет.

Следующим этапом, по мнению девелоперов, станет переход рынка из состояния «рынка девелопера» в «рынок арендатора». Это означает, что рынок станет более зрелым. Со временем столь значительные темпы строительства будут уменьшаться с 1 миллиона квадратных метров до 600-700 кв.м в год.